超大面寬夜市店面
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承宏陪你成家 捷運G09大面寬夜市店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.63 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
正康二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍第
- 總坪數：59.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：49.52 坪
- 附屬建物面積：0.45 坪
- 車位坪數：9.67 坪
- 土地面積：15.97 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：獨立大車位 可再多停三台機車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小 文昌國中 慈文學區
鄰近公園：中正 三民 風禾公園
生活機能：力行 南門 寶山黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：北門國小 文昌國中 慈文學區
鄰近公園：中正 三民 風禾公園
生活機能：力行 南門 寶山黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資或創業，非自住首選
此物件總價 2,280 萬元，位於桃園核心地段的夜市旁，具備極佳的商業潛力與空間使用效率。然而，屋齡已達 37 年，且位於夜市動線中，對於追求安靜居住環境的買方而言，並非理想選擇。
主要理由如下：
- 投資與商用價值高：對於尋求店面創業、開設餐飲或作為置產投資的買家，此地段的曝光度與 6 米大面寬極具吸引力，配合天然瓦斯管線，適合多數商業用途。
- 老屋貸款與維護考量：買方需注意銀行對 37 年屋齡建物之貸款成數與年限限制，未來若需整建，需預留相關預算。
- 噪音與居住體驗：由於緊鄰夜市，夜晚環境吵雜、人流複雜，若買方有在二樓或夾層居住之需求，需確認能否接受夜市氛圍。
總結而言，若您計畫在此經營事業或投資收租，此物件地理位置優異，值得評估；但若以純居住安定性為優先考量，建議謹慎考量噪音與屋齡問題。
問與答
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房仲電話：0916-108121
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證號: (114)登字第493850號
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